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2024官方售楼网站-龙华中建鹏宸云筑售楼处24小时电话-欢迎您

来源:fun88体育登录网站    发布时间:2024-12-18 07:28:14


  位于梅林关的中建鹏宸云筑计划11月份取证入市,将首推3/5栋,共368套房源,面积有79㎡的3房2厅2卫,89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型。

  项目总建面达31万㎡,规划2092户,全部是商品房。目前,此项目已开放巡展展厅、预计11月份将开样及入市。

  今年2月,中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下龙华A808-0025宗地,之后定名“鹏宸云筑”。

  随着“纯新规首发项目”、“超100%使用率”消息的传出,犹如一颗重磅炸弹砸向了市场。

  但仅仅只是户型还不够,如果看完鹏宸云筑的6大细节,就会明白关注度为何会这么高了。

  今年5月,深圳发布了新版的《建筑规划设计规则》,允许阳台进深超过2.4米,并且凸窗进深从0.6m增加到0.8m。

  而鹏宸云筑,正是首批落实该政策的楼盘,不仅公摊面积缩减,户型使用率做到了更高。

  值得一提的是,项目户型带有设备平台,是绝大多数楼盘所不具备的,号称深圳“三高”住宅——超高赠送率、超高得房率、超高舒适度。

  初步测算了下赠送率和使用率,赠送面积20多㎡起步,最终使用率均超100%,据说能达到100-105%,可谓做到了同等面积多1房、同等房型多1卫。

  具体来看,主要是通过阳台面积和凸窗尺寸的加大,使得户型使用率明显提升。

  比如约79㎡,做到了标准的3房2卫竖厅设计,实用性大幅度的提升,三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。

  要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫,鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫,让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。

  以及约88㎡直接升级到了4房2卫,这在以前根本不敢想,能做4房的基本要100平起步了。

  现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平,像主卧和一间次卧都是双飘窗设计,无形之中又多了几处可用面积。

  而且如果不需要那么多房间,主卧和临近的次卧,可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴,提升居住私密性和舒适度。

  再看约100㎡户型,是舒适度拉满的4房2卫大横厅设计,一眼望去是一整圈的赠送。

  除了两间卧室是双飘窗设计,玄关、餐厅也都带有飘窗,后期能做成置物柜、餐边柜,增加收纳空间。

  而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台,使用面积有7平多,女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

  对尺度和舒适度有更加高的要求的,可以再一次进行选择约121㎡的4房2卫横厅,实际使用率也是目前4个户型里最高的。

  入户处就是一个3平多的独立鞋帽间,往里走有10多个飘窗,且主卧带有独立衣帽间。

  该户型的另一大亮点,还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台,且中间无承重墙,可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅,进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。

  至于开发商,鹏宸云筑是中建壹品联合湖北文旅在深圳拿的第一宗宅地,深圳人或许对这两家房企比较陌生。

  首先中建壹品的母公司正是中建三局,全球最大投资建设集团中国建筑旗下排头兵,打造过众多知名的基建项目,像深圳的地王大厦、平安金融中心、春笋、会展中心等多个地标都由其承建,据统计在深承建工程总建面积逾3亿m²,涵盖2200多项深圳地标及民生工程,入深40余载与深圳共生长。

  目前,中建壹品在北上广深一线城市全面布局,这几年拿地速度很猛,拿地质量也很高,推出的多个产品均受到了购房者的追捧,具体可以看下表。

  而且在今年1-8月全国房企销售业绩排行榜中,中建壹品已经冲进了前20强,实现了业绩稳步增长,并成为了拿地一哥,可谓是冲出来的一匹“黑马”。

  再看湖北文旅,作为湖北巨头国企,已经连续6年蝉联全国旅游集团20强,拥有3000平方公里旅游资源,如神农架、恩施大峡谷等。

  项目是深圳近10年最大的纯居地块,总建面约31万平,无公租房、无保障房、无人才房,圈层纯粹,这一点很难得。

  要知道,这几年深圳出让宅地基本会要求建特殊的比例的保障性住房,因此导致了小区居住属性的不纯粹。

  试想下,当五六折的安居房人才房出现后,无疑会对同小区商品房进行价格挤压。

  但鹏宸云筑从根本上杜绝了这点,这样一来客群接近居住圈层更稳定,不用担忧居住体验、保值增值的影响。

  实际上这几年中建壹品联合湖北文旅打造过多个项目,会发现即便地块本身素质已经过硬,但在后期产品的打造上也有着严苛的要求,包括这次在深圳的首个项目鹏宸云筑亦是如此。

  重点还是清一色的朝南设计,是最受本土人士青睐的住宅朝向,因为在深圳南向住宅东暖夏凉,符合深圳人的居住习惯。

  加上项目南侧是民治水库和银湖山,因此实现了低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景,再一次提升了居住的舒适度。

  整体以岭南建筑美学理念,将繁华都市感与岭南文化融合与焕新,打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。

  走进这座岭南园林,立体生活院落空间的呈现,岭南特色元素的搭配,实现了一步一景。

  例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等,同样给配置齐全了,因此整个园林既有意韵,也够实用。

  或许很多人还不知道,鹏宸云筑虽是招拍挂项目,但并不限价,入市价格由开发商自行定价,会相对来说更加灵活。

  摊开地图,项目东侧一路之隔就是均价8.1万的龙岸君粼,南侧是7.5万的天湖岛,西侧是多期入市的深国际项目(6.6-7.6万),北侧是7万+的中海明德里和恒壹四季。

  这些项目入市时间在18-23年之间,折后价格在6-7万左右,但如果按照大多数项目实际使用率80%左右测算,相当于实际使用面积单价为8-9万了。

  而鹏宸云筑预计6万左右,加上超100%的使用率,这样一对比与周边新房的价差有2-3万的差距。

  在鹏宸云筑,至少有四大必看项,也对应了自住客最关注的配套四件套:地铁、商业、学校、公园。

  按现有情况,项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校,均是九年制,一公立一私立。(学区划分以教育局公布为准)

  其中万科双语学校实行小班制教学,有中考和国际两个升学选择,能满足多种家庭就学需要。

  更加分的是,项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学,一所就在家楼下,一所过条马路就到,实现了目送式上下学,家长们不再焦虑。

  其中9年制学校总建面约7万平,将规划2160个小学学位、1200个初中学位,目前方案及初步设计已经中标,下一步就等动工了。

  值得关注的是,9年制学校的建筑标准中提到,要以广东省一级学校为建设标准,秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。

  所以这所9年制学校也没那么简单,毕竟从定位和4.9亿的投资额看,怎么都不像是一所普校。

  很多人或许没注意到,鹏宸云筑属于家门口自带稀缺景观资源,正南侧便是民治水库和银湖山,高区是可以看景观的。

  不止是景观的享受,民治水库正在升级中,将来这里会有一个占地约37万㎡的民悦公园。

  按照规划,民悦公园将环水库建设人行步道、娱乐广场、运动休闲设施、游乐设施等,今后业主可以将其当成生活的后花园,成为平日里休闲放松的好去处。

  说实话,当下在核心区寻找资源型住房并不是特别容易,尤其看湖望山的新盘更是少有。

  每有这种资源型住房出现,总能成为市场追捧的对象,毕竟除了能带来更加舒适的生活环境,同样影响着房价。

  从早先的罗湖银湖板块,到后来的福田香蜜湖、南山华侨城,无一不印证着这点,核心区+景观面的房子,不仅享受着高品质的隐居生活,更是价值的龙头。

  就像目前香蜜湖、华侨城的资源型房源,价格去到了15万+、20万+,无论市场如何变动,价值始终坚挺。

  鹏宸云筑周边有4、5、6、10、22、27号线条正在建设中,地铁通勤还是很便利的。

  尤其是去福田中心、深圳北站很方便,从距离项目约600米的10号线站到岗厦北。

  如果想前往留仙洞总部基地、宝中、前海,2站换乘5号线号线建成后,可以从横岭站搭乘地铁,一线直达香蜜湖。

  或者转南坪快速,半小时左右畅达南山、宝中。(以上为高德地图测量,抛开高峰期)

  值得一提的是,距离项目2-4个地铁站便是深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽中心,乘坐高铁出发去香港、广州、佛山等地都很方便,开启了粤港澳“1小时生活圈”。

  鹏宸云筑往北,临近8号仓奥特莱斯,往南又是星河COCO Park,都在步行可达的范围内,可见自住客买房的“四件套”在家门口一次性给配齐了。

  算下来,直线万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等,满足日常生活所需。

  话说回来,其实深圳买房人都是“贪心”的,对配套的要求,除了要“有”,还要“多”,更要“近”。回过头看鹏宸云筑,出门就有学校、公园、地铁、商业,亦代表着繁华、效率、休闲就在步行可抵达的范围内,是既住得舒服,又生活得方便。

  鹏宸云筑的面积段设计较为合理,将使得总价门槛相比来说较低,对于首次购房者和预算有限的购房者来说,是一个易于入手的选项。

  项目有4种户型,建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫。

  3房2厅2卫,传统的竖厅动静分区格局,S墙体设计有预留冰箱位,厨房和客厅相连墙体非承重墙,方便改造,可以是传统厨房设计,也可以是开放式设计;客厅开间3.4m,阳台大小为3.4*1.6m,80平米的建面,开间3.4米算是还可以,阳台比传统(1.2-1.5米)的稍宽;主卧面积(不包括卫生间和飘窗)约9平米,其他两个次卧分别是8平米和4.3平米;新政后飘窗的款是80cm,之前一般是60cm,主卧和其中一个次卧都是双飘窗设计,增加了赠送面积,房间采光性更好;79平米做到3房2卫,算是功能齐全的紧凑3房,各个功能间都是勉强够用,已经很不容易了。

  该户型得房率78.8%左右,套内面积62.25平米(不包括飘窗,阳台算一半),包括赠送+飘窗在内,实际使用率在96%左右。

  3房2厅2卫,传统的竖厅动静分区格局S墙体设计有预留冰箱位,厨房和客厅相连墙体非承重墙,方便改造,可以是传统厨房设计,也可以是开放式设计;整体户型设计和79平米户型相似度非常的高,基本就是增强版本,各个功能间都少有少许变化。

  4房2厅2卫,横厅设计南北通透格局;99平米做4房,肯定比价紧凑,虽然赠送面积接近17平米,但是各个功能间只能说勉强够用;餐客厅大概21平米,5.7米的宽景阳台大概7.6平米;主卧的面积比较宽敞,不包括卫生间和飘窗有11平米,飘窗是双面设计,采光得到很好的保障,其他次卧分别是8平米、5.6平米、5平米;

  该户型得房率78.3%左右,套内面积77.6平米(不包括飘窗,阳台算一半),包括赠送+飘窗在内,实际使用率在97%左右;横厅户型空间使用率比较高,走道的浪费比较少。

  4房2厅2卫,横厅设计南北通透,119平米做4房,从各个功能间的面积大小+赠送的面积来看,还算得上是比较宽敞;项目99平米4房和119平米4房整体的户型设计格局也是十分相似,只是功能间的大小有所变化;变化比较大的是进门处有一个3.4平米的收纳间;

  该户型得房率78.7%左右,套内面积94平米(不包括飘窗,阳台算一半),包括赠送+飘窗在内,实际使用率在98%左右;

  项目有4个面积段,建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫;其实质只有2种户型,横厅3房2卫,以及竖厅4房2卫,79㎡和89㎡户型基本一致,99㎡和119㎡基本一致,差别就是各个功能间的大小变化。

  中建作为新政后龙华第一个项目,从户型设计图看,无显著的缺点;新政后户型的得房率变化倒不大,但是整体的空间使用率增加了很多,第一点就是阳台的宽度,第二就是飘窗的宽度;光明满京华.金硕华府同样是光明新政后的第一个楼盘,整体的使用率在95%左右,按照新政,以后楼盘空间使用率都会有所增加。

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